ตลาดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (REITs) ที่เน้นสินทรัพย์ประเภท Data Center ทั่วโลกกำลังเป็นที่จับตาอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะในภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก โดยมีสิงคโปร์เป็นศูนย์กลางสำคัญ ด้วยความต้องการใช้งาน Data Center ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การลงทุนใน REITs กลุ่มนี้จึงกลายเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนจากเงินปันผลที่สม่ำเสมอพร้อมกับการกระจายความเสี่ยงของพอร์ตการลงทุน แม้ว่าบาง REITs อาจมีผลงานที่ไม่หวือหวาแต่ภาพรวมตลาดกลับแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว
กระแสการลงทุนใน Data Center REITs ในสิงคโปร์มีความคึกคักอย่างเห็นได้ชัด ในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา มี REITs ที่เน้น Data Center โดยเฉพาะเปิดตัวไปแล้วถึง 3 แห่ง สองในสามนี้มีความเชื่อมโยงกับผู้ให้บริการโทรคมนาคม ล่าสุดคือ NTT DC REIT ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากบริษัทโทรคมนาคมยักษ์ใหญ่ของญี่ปุ่น ได้ระดมทุนไปถึง 773 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ในการเปิดตัวเมื่อเดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว นับเป็นการเสนอขายหุ้น IPO ครั้งใหญ่ที่สุดในตลาดหลักทรัพย์สิงคคโปร์ในรอบ 6 ปี นอกจากนี้ยังมี Keppel DC REIT และ Digital Core REIT ซึ่งต่างก็เป็นผู้เล่นสำคัญในตลาดนี้
นอกจากการเปิดตัว REITs ใหม่ๆ แล้ว ผู้เล่นเดิมในตลาดก็มีการปรับกลยุทธ์เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับพอร์ตการลงทุนอย่างต่อเนื่อง Mapletree Logistics Trust (MLT) หนึ่งใน REITs อุตสาหกรรมในสิงคโปร์ ได้ดำเนินการปรับปรุงพอร์ตโฟลิโออย่างแข็งขัน โดยการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีสเปคเก่าและมีศักยภาพในการพัฒนาจำกัด เพื่อนำเงินไปลงทุนในสินทรัพย์ที่ทันสมัยกว่า ในไตรมาสแรกของปี 2026 CapitaLand Ascendas Reit (Clar) ก็ได้เข้าซื้อกิจการมูลค่ากว่า 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งรวมถึงการลงทุนครั้งแรกใน Data Center ในญี่ปุ่นมูลค่า 620.7 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การปรับปรุงพอร์ตโฟลิโอ
การเคลื่อนไหวที่น่าสนใจอีกอย่างคือ PLDT ผู้ให้บริการโทรคมนาคมในฟิลิปปินส์ กำลังเตรียมที่จะนำ Data Center ของตนเองในชื่อ Vitro เข้าจดทะเบียนในรูปแบบ REIT โดยคาดว่าจะระดมทุนได้สูงถึง 400 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความร้อนแรงของตลาด Data Center REITs ในภูมิภาคนี้ นอกจากนี้ยักษ์ใหญ่อย่าง Blackstone และ Canada Pension Plan ก็กำลังดำเนินการเสนอขายหุ้น IPO ของผู้ให้บริการ Data Center ขนาดใหญ่ AirTrunk ในสิงคโปร์ ซึ่งอาจระดมทุนได้มากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ และอาจกลายเป็น REIT ที่จดทะเบียนในสิงคโปร์ที่มีขนาดใหญ่ที่สุด
อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ในสิงคโปร์ชี้ว่า แม้ตลาดจะคึกคัก แต่ผลงานการซื้อขายของ Data Center REITs บางแห่งก็ยังไม่โดดเด่นมากนัก โดย NTT DC REIT มีราคาลดลง 6% นับตั้งแต่จดทะเบียน และ Digi Infraco ในออสเตรเลียลดลง 11% ในปีนี้ ซึ่งได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและส่วนต่างของผลตอบแทนเมื่อเทียบกับพันธบัตรและสินทรัพย์รายได้คงที่
การลงทุนในกองทุนรวม REIT ต่างประเทศ โดยเฉพาะที่เน้น Data Center จึงเป็นประตูสู่โอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว ด้วยการเติบโตของเศรษฐกิจดิจิทัลที่ไม่อาจหยุดยั้ง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดและพิจารณาปัจจัยเสี่ยงต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ย และผลการดำเนินงานของแต่ละ REITs เพื่อประกอบการตัดสินใจ เพื่อให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกผ่าน REITs เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และได้รับเงินปันผลที่สม่ำเสมอตามที่คาดหวัง